Europaweg 43

De vrijstaande woning aan de Europaweg 43 in NIEUW-SCHOONEBEEK biedt een unieke kans vanwege de vele bijzonderheden die dit huis kenmerken en vanwege de vergunning voor een Bed en Breakfast met eigen verblijf. Daarbij komen nog 24 zonnepanelen en de vrije ligging. De woonboerderij is gelegen aan de Europaweg in Nieuw-Schoonebeek met een landelijk uitzicht, het ademt ruimte en rust. Oorspronkelijk in 1920 gebouwd maar daar is niet veel meer van over, in de loop der jaren is het huis geheel vernieuwd en gemoderniseerd. Het complete dak is in 2001 vernieuwd (Unidek dakplaten) en de begane grond is voorzien van vloerverwarming. De B&B heeft kunststof kozijnen met HR++ glas. Maar dan zijn wij er nog niet. Er is ook een grote vrijstaande schuur met meerdere vertrekken en daaraan vast een serre gebouwd. Zelfs aan huisdieren of kleinvee is gedacht. Op het perceel een super strakke hondenkennel en het perceel is geheel omheind met hekwerk en de toegang is voorzien van een poort. Een huis met heel veel ruimte, wat dacht u dan van een woonoppervlakte van 242m² op een perceel van 2.493 m2. Uw gezin heeft hier optimaal de ruimte en het perceel is ruim genoeg om ook nog eens veel speeltoestellen te plaatsen. De woning kenmerkt zich verder door een ruime entree en diverse ruimtes, waaronder een badkamer beneden, een bijkeuken, een vrijstaande garage, een hobbyruimte en een slaapkamer beneden. Met in totaal 4 slaapkamers verdeeld over 2 woonlagen biedt deze woning comfortabel en sfeervol wonen. De woonkamer beschikt over een open haard, terwijl de keuken is uitgerust met een afzuigkap, gasfornuis, inbouwkoelkast, vaatwasser.

Met een energielabel C, dubbel glas, goede isolatie en zonnepanelen is de woning duurzaam en energiezuinig. Verwarming vindt plaats middels CV ketel uit 2019 en een houtkachel. De tuin, gelegen op het oosten en met een oppervlakte van 2.493m2, biedt een prachtig uitzicht en een heerlijke plek om te ontspannen.

Indeling begane grond:
Hal met links toegang naar de ruimtes van de B&B en naar rechts toegang tot het woonhuis
Zeer grote woonkamer met schuifpui naar het terras en houtkachel voor de sfeer en comfortabel verwarmen
Riante woonkeuken met div inbouwapparatuur
Bijkeuken
Berging

B&B
Hal met eigen ingang
woonkamer
Keuken
Slaapkamer
Badkamer

Verdieping:
Overloop
Badkamer
2 slaapkamers

NIEUW-SCHOONEBEEK, gelegen in de gemeente Emmen, staat bekend om zijn groene omgeving en rustige sfeer. Met diverse voorzieningen in de buurt en uitstekende verbindingen naar omliggende steden, biedt dit dorp een ideale combinatie van landelijk wonen en stedelijke bereikbaarheid.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1920;
- Er is een waterontharder geplaatst;
- Er zijn 24 zonnepanelen aanwezig;
- Remeha Tzerra cv-ketel met bouwjaar 2019 (eigendom). Het betreft een CW5 ketel;
- Aan de zijkant van de woning is een waterbron aanwezig;
- Aan de voorzijde van de schuur is een put aanwezig;
- Het gehele dak is in 2001 vernieuwd en geïsoleerd middels Unidek dakplaten;
- De muren zijn geïsoleerd;
- Kunststof dakgoten. Huis met grotendeels kunststof kozijnen. Er zijn nog een aantal houten kozijnen aanwezig,
de houten kozijnen zijn in 2022 geschilderd.
- De huidige eigenaar stookt op hout en betaalt slechts € 55,- per maand aan voorschot;
- In overleg met de huidige eigenaar kunnen heel veel zaken en gereedschap worden overgenomen.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Er wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.