Alpenkraai 23

Deze 2-onder-1 kap woning gelegen in de wijk Rietlanden in Emmen is vast en zeker een aantrekkelijke optie voor jou! Prachtige styling en modern afgewerkt. Dit is het huis waar je al lang naar op zoek bent. Het bouwjaar van de woning is 1989 en heeft een royaal woonoppervlak van 130 m2 op een perceel van 263 m2. De ligging van de woning is super gunstig, omringd door verkeerssluwe straten, speeltuintjes, en in de nabijheid van zowel verschillende basisscholen als een winkelcentrum. Op 150 m2 van de het wandelgebied en de riante vijver “Zwarte Zwanenwater en op korte afstand van het Witte Zwanenwater en de kleine Rietplas." Ook Sportvelden op loopafstand.

Het huis beschikt over 3 slaapkamers en heeft 3 woonlagen. Recentelijk is de badkamer nog vernieuwd, wat er aan bijdraagt dat de woning instap klaar is! De badkamer is voorzien van alle nodige gemakken, een douchecabine,
2e toilet, bad en dubbele wastafel.

De woonkamer met openslaande tuindeuren en vloerverwarming biedt een aangename leefruimte, terwijl de keuken is uitgerust met moderne apparatuur zoals een combi-oven, vaatwasser, en een spoeleiland.
Wat betreft duurzaamheid heeft deze woning energielabel B en is goed geïsoleerd met dubbel glas, vloerisolatie, spouwisolatie en zonnepanelen, wat resulteert in lagere energiekosten. Verwarming geschiedt via CV en vloerverwarming. De tuin, gelegen op het Zuiden met terrasoverkapping heeft biedt een terras en een achtertuin van 80 m2.

Emmen zelf, en met name de wijk Rietlanden, zijn gewilde locaties om te wonen. Met aantrekkelijke voorzieningen en een kindvriendelijke omgeving, biedt deze woning de perfecte mix van comfortabel wonen en een prettige leefomgeving voor jou en je gezin.

Indeling:
Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet voorzien van fonteintje
Vanuit de hal toegang tot de grote woonkamer met trapkast
Woonkeuken met openslaande deuren naar de tuin
Bijkeuken met vaste kastenwand en wasmachine- en drogeraansluiting
Binnendoor naar de garage

1e verdieping:
Overloop
3 slaapkamers voorzien van laminaat
Badkamer met douchecabine, 2e toilet bad en dubbele wastafel

2e verdieping:
Middels vaste trap te bereiken, grote zolder met mogelijkheid tot uitbreiden met extra slaapkamer.

Info:
- Winkelcentrum op 300m afstand
- Perceel van 263 m²
- Woonoppervlakte van 131 m²
- Kindvriendelijke buurt
- Verschillende basisscholen op loopafstand
- Verschillende speeltuintjes
- Zwarte zwanenwater op 150 meter.
- Instap klaar
- 12 zonnepanelen
- Tuin op het zuiden
- Voorzien van vloer- gevel en dak isolatie